24 מאי

Sticky

מהו הרוב הדרוש לפרויקט התחדשות עירונית וכיצד נתמודד עם דייר סרבן?

Posted by admin

מיזמי התחדשות עירונית נפוצים כיום בערי ישראל יותר מתמיד. כחלק מהמגמה לשיפור חוויית המגורים בעיר, לייעול האכלוס בבניינים המשותפים ולשיפור הבטיחות ואיכות הסביבה, מעודדת המדינה מיזמים המשנים את פניה של העיר. גם בעלי דירות רבים נלהבים לקחת חלק במגמה זו ומחפשים אחר יזמים שיסייעו להם להניע את התהליך המשפר משמעותית את ערך הנכס ואת איכות חייהם. על אף שלל היתרונות שמציעים מיזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי, לא פעם מיזמים אלו עשויים לעלות על שרטון עקב התנגדות דיירים. כאן, נבחן מהו הרוב הנדרש לאישור הפרויקט וכיצד ניתן להתמודד עם דיירים סרבנים. כיצד נבטיח רוב ראוי בבניין שלנו? פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הם סבוכים...

להמשך קריאה

24 מאי

0 Comments

Sticky

מהן הדרישות החוקיות לצוואה תקפה?

Posted by admin

במאמרים

מבין שלל הצעדים שאנו מבצעים כדי לנהל את נכסינו וסיכונינו באופן יעיל, ישנו הליך אחד המתעלה על כולם בחשיבותו. צוואה היא אחד המסמכים המשפטיים החשובים שנערוך בחיינו וחשוב שנקדיש מחשבה מעמיקה ונקבל את כל הסיוע המקצועי כדי לנסחה באופן שלם ומדויק. זהו למעשה הכלי הבלעדי בו נוכל להבטיח כי כל רכושנו יחולק בין יורשינו באופן התואם את תפיסת עולמנו ורצוננו הייחודי. דיני ירושות ועזבונות הם ללא ספק מהמורכבים והטעונים ביותר אמוציונלית שבין דיני המשפחה. עם זאת, כשעורך הדין הנכון עומד לצידך, ניתן להסדיר את כל ענייניך במינימום אי בהירויות ובאופן מכבד, מקצועי ומיטיב לכל הצדדים. במשך שנים, ליווה משרד עורכי...

להמשך קריאה

24 מאי

0 Comments

Sticky

על חשיבות הייצוג המשפטי במיזמי הריסה בנייה

Posted by admin

במאמרים

מגמת ההתחדשות העירונית תופסת תאוצה אדירה בשנים האחרונות. הביקוש הגובר לפתרונות דיור בני קיימא והצורך הרלוונטי מתמיד בבניית בנייני מגורים חדשניים, בטיחותיים ומותאמים למאה ה-21 משנים אם פני המרחב העירוני באופן מהותי. רשויות מקומיות בכל רחבי הארץ, ובעיקר באזור השרון וגוש דן, פועלות על מנת לשפר את איכות הבנייה ואת היצע הדירות בעיר. אחד הכלים המרכזיים בהם מתבצע מאמץ זה הוא מיזם פינוי-בינוי או תמ"א 38 "הריסה בנייה". על אף שתהליך זה טומן בחובו יתרונות מפתים רבים לבעלי דירות, ישנן לא מעט מורכבויות שחשוב שניקח בחשבון, כדי להבטיח שאכן נוכל למצות את המיטב מתהליך זה. לייצוג המשפטי שיעמוד לרשותך יש...

להמשך קריאה

19 מאי

0 Comments

Sticky

הערת אזהרה – מדוע ולמה

Posted by admin

במאמרים

פרק ההערות בחוק המקרקעין מוכר וידוע בעיקר בזכות הערת האזהרה לפי סעיף 126 לחוק, הערה זו, לאחר שתירשם במרשמי המקרקעין, תעיד על התחייבות לעשיית עסקה או הימנעות מעשיית עסקה. לצד הערת האזהרה, ישנן הערות נוספות אשר נועדו למקרים ספיציפיים וייחודים, ביניהן: הערה על הצורך בהסכמה הערה על הגבלת כשרות הערה על פי צו בית משפט הערה לטובת בנק בגין הלוואה/משכנתא הערות אחרות לפי תקנות המקרקעין (ניהול ורישום): על ביטול הרשאה, על ייעוד מקרקעין, על מקלט/מחסה, על אי התאמה, על נכסי הקדש ציבורי וכו'. בכל עסקה במקרקעין ייעשה (או לפחות, ראוי ונכון שיעשה) שימוש בהערת האזהרה, שכן היא מהווה כלי משפטי חשוב המאפשר...

להמשך קריאה

19 מאי

0 Comments

Sticky

מסמכי רישום עסקה במקרקעין

Posted by admin

במאמרים

מסמכי רישום עסקאות במקרקעין הם המסמכים אותם יש להגיש לגוף המסדיר את רישום הזכויות – הטאבו או כל גוף מוסמך אחר, כאשר הם חתומים ומאומתים כנדרש על פי דין. זאת על מנת לבצע את פעולת הרישום שתביא להשלמת העסקה. סעיף 7 לחוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין נשלמת עם רישום: א. עסקה במקרקעין טעונה רישום; העסקה נגמרת ברישום, ורואים את השעה שבה אישר הרשם את העסקה לרישום כשעת הרישום. ב. עסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה. לכן, גם לאחר שהתחלנו התקשרות עם הצד השני, עשינו את כל הבדיקות המקדמיות, ערכנו משא ומתן ולבסוף הגענו למעמד חתימת החוזה, עצם החתימה על החוזה...

להמשך קריאה

11 נובמבר

0 Comments

Sticky

בדיקות מקדמיות טרם רכישת נכס

Posted by admin

במאמרים

כמעט כולנו, הופכים בשלב כזה או אחר בחיינו להיות שחקנים בשוק הנדל"ן - אם כשחקנים "זוטרים" בתחילת הדרך, בתפקיד שוכרי הדירות בשוק, ואם בתפקידים מתקדמים יותר - תחילה כרוכשי דירות ולאחר מכן כמוכרי דירות. ישנם גם שחקנים המשחקים "במגרש של הגדולים" - אלה הפועלים כמשקיעים או יזמים בשוק הנדל"ן. לפיכך, אנו מבינים ששוק הנדל"ן מורכב מסוגים רבים של נכסים ומגוון רחב של עסקאות העשויות להיות שונות בתכליתן, אופיין ומהותן. לכן, התשובה לשאלה "מה עלינו לבדוק בטרם נרכוש נכס נדל"ן?" תשתנה בהתאם לסיווג "השחקן" המתאים לנו. כך למשל, רוכשי דירות מגורים יבחנו פרמטרים שונים וייגשו לביצוע עסקה באופן שונה ממשקיע הרוכש שטח...

להמשך קריאה

08 נובמבר

0 Comments

Sticky

כיצד מבצעים עסקה בנכס שאינו רשום בטאבו?

Posted by admin

במאמרים

בעת עריכת עסקה במקרקעין יש להביא בחשבון שלל פרמטרים העשויים להשפיע על אופן עשייתה, שווייה ושלביה של העסקה - לאורך כל התהליך מחתימה על הסכם המכר ועד לרישום הזכויות על שם הרוכש. כל עסקה במקרקעין דורשת התמצאות בפרטים רבים ומגוונים ויש לנקוט בזהירות ובאחריות רבה בעת עריכתה, שכן תמיד מדובר בעסקאות מורכבות - חלקן יותר וחלקן פחות. אחד הגורמים המשפיעים ביותר על מורכבות עסקה במקרקעין הוא הגורם המנהל את רישום הזכויות - על עניין זה נרחיב להלן: כאשר הנכס רשום באופן מסודר בטאבו, כל שאר "הבעיות" הופכות פשוטות יותר יחסית, שכן הטאבו, או בשמו המלא והרשמי - לשכת רישום המקרקעין, מרכז ומסדיר...

להמשך קריאה