על חשיבות הייצוג המשפטי במיזמי הריסה בנייה

מגמת ההתחדשות העירונית תופסת תאוצה אדירה בשנים האחרונות. הביקוש הגובר לפתרונות דיור בני קיימא והצורך הרלוונטי מתמיד בבניית בנייני מגורים חדשניים, בטיחותיים ומותאמים למאה ה-21 משנים אם פני המרחב העירוני באופן מהותי. רשויות מקומיות בכל רחבי הארץ, ובעיקר באזור השרון וגוש דן, פועלות על מנת לשפר את איכות הבנייה ואת היצע הדירות בעיר. אחד הכלים המרכזיים בהם מתבצע מאמץ זה הוא מיזם פינוי-בינוי או תמ"א 38 "הריסה בנייה". על אף שתהליך זה טומן בחובו יתרונות מפתים רבים לבעלי דירות, ישנן לא מעט מורכבויות שחשוב שניקח בחשבון, כדי להבטיח שאכן נוכל למצות את המיטב מתהליך זה. לייצוג המשפטי שיעמוד לרשותך יש ערך שלא יסולא בפז לאורך התהליך כולו. מומחי המקרקעין של משרד עורכי הדין דראי, ששה ושות' מפרט כאן כל מה שחשוב לדעת על המיזם.

מה זה בעצם פרויקט פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא מיזם נפוץ בתחום ההתחדשות העירונית במסגרתו מפונים דיירים מדירות מגוריהם אל דיור חלופי והבניין הישן נהרס מהיסוד. במקומם, נבנים בניינים חדשים, המאפשרים אכלוס של מספר דיירים גבוה מתמיד, בטכנולוגיות בנייה מתקדמות יותר ולרוב, עם מתקנים חדשים המשפרים את חוויית המגורים ואיכות חייהם של הדיירים. כל זאת, תוך הקפדה על סטנדרטים מחמירים בהרבה באיכות הבנייה. מדובר במיזם שעשוי להעלות את ערך הנכס שלך בשיעור ניכר ביותר. עם זאת, כפי שנראה, יהיה עלינו לעבור לא מעט מהמורות בדרך הארוכה אל שיפור הדיור שלנו.

תפקידי עורך הדין בפרויקט הריסה בנייה

רבים מאמינים כי עורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית נדרש רק לאחר קבלת ההצעה מיזם לביצוע הפרויקט. אולם בפועל לא כך הם הדברים, עורך הדין שלך יכול לסייע כבר בשלב בחירת היזם ולסייע לך למצוא יזם אמין, בעל מוניטין ושניתן להגיע איתו להבנות שישתלמו לכלל הדיירים. עוד לפני בחירת היזם, יסייע לך עורך הדין במינוי נציגות לדיירים ומפקח אחראי. צעדים אלו יזרזו את איתור היזם המתאים ויקימו תשתית חשובה ומשמעותית לקבלת החלטות מיטיבה שמשתפת את כלל דיירי הבניין ומבטיחה שקיפות.

לאחר שייבחר היזם הראוי לתהליך, יכנס עורך הדין את כלל דיירי הבניין ויפרט בפניהם את כלל המשמעויות שההסכם טומן בחובו, על מנת שכל המעורבים יוכלו להיכנס אל התהליך מתוך שיקול דעת מלא. לפני החתימה על ההסכם, ינהל עורך הדין את כלל התהליך אל מול היזם והרשות המקומית וינהל את המשא ומתן על זכויות הדיירים. זכויות אלו כוללות את נשיאת הקבלן בעלויות מעבר הדירה, שווי השכירות הפוטנציאלית שתימנע מבעלי הדירות במהלך ההריסה והבנייה, מיסוי מוניציפלי ועלויות רבות אחרות. כמובן שבלב המשא ומתן, יידונו השיפורים מהם ייהנו הדיירים עם סיום הבנייה. עם סיום התהליך, יפקח עורך הדין גם על רישום הבית המשותף ויוודא כי כלל הזכויות בדירות החדשות נרשמו על שם הדיירים בטאבו.

לבחור בעורך דין שמחויב לרווחה שלך

מגודל הנכס שיעמוד לרשותך ועד עיגון כלל הזכויות שלך במקרה של אי השלמת הפרויקט או כל עיכוב בביצועו, הניסיון והידע המקצועי של עורך הדין שלך הם שיקבעו את עתיד המיזם. פרויקט הריסה בנייה עשוי לשנות את עתידך הכלכלי באופן ניכר ולכן, חשוב לבחור את איש המקצוע שלך בקפידה. משרד עורכי הדין דראי, ששה ושות' מזמין אותך לחוות שירות זמין, במקצועיות בלתי מתפשרת ובגובה העיניים המגובה בניסיון רב שנים בליווי מיזמי התחדשות עירונית. לתיאום פגישת ייעוץ, ניתן לפנות אלינו כעת.